Immobilienmarkt Trends 2009

Die FAZ (Frankfurter Allgemeine Zeitung) veröffentlichte in ihrer Ausgabe vom 20.2.2009 in der Rubrik Immobilienmarkt eine bemerkenswerte Recherche zum Thema „Kein Preisverfall in Sicht“. Dabei nimmt sie besonders Bezug auf die Umfrage des Deutschen Städtetages* (im Internet veröffentlicht als PDF), in welcher die Ergebnisse der Recherche für das Jahr 2008 bekannt gegeben werden. Dabei ist festzuhalten, dass die Finanzkrise nur in Sachen Umsatz, jedoch kaum in Sachen Preise den deutschen Immobilienmarkt erreicht hat. Wahrscheinlich kann man dies unter anderem auf die historisch niedrigen Zinsen zurückführen, trotz des vorübergehenden Zinsanstiegs Ende 2008. Die Prognose für 2009 ist eindeutig:

Stabile Preise – weder mit großen Anstiegen noch mit bemerkenswerten Preisabschlägen ist zu rechnen. Dies deckt weitgehend unsere eigene Erfahrung. Weniger Umsätze, aber stabile Preise. Ein Anstieg der Immobilienkaufpreise ist derzeit nur im hochwertigen Segment für großflächige Eigentumswohnungen in Ballungszentren wie München, Frankfurt, Berlin, Hamburg zu erwarten. Allerdings ist hier auch schon die Luft sehr dünn – eine kleine, gut betuchte Käuferschicht steht einem relativ großen Angebot gegenüber, denn die Planung für die Sanierung oder den Neubau großer Flächen ist nicht erst gestern vorgenommen worden. Im Segment der 1-2 Zimmerwohnungen ist nur eine schwache Nachfrage zu verzeichnen; hier ist noch mehr die Lage der kritische und entscheidende Faktor. Auch die Nachfrage nach vermieteten Eigentumswohnungen als Kapitalanlage ist rückläufig; vor allem die bis Mitte 2008 noch sehr aktive Käuferschicht aus dem angelsächsischen Großraum und Irland sowie Skandinavien hat sich extrem zurückgezogen. Von Umfragen bei unseren eigenen Kunden allerdings wissen wir, dass das Interesse, weitere Objekte zu erwerben, nach wie vor vorhanden ist. Die Spekulation auf erheblich sinkende Preise, die diese Kundschaft derzeit dazu veranlasst, noch abzuwarten, dürfte nach der Recherche des Deutschen Städtetages und nach unserer eigenen Einschätzung zumindest in den werthaltigen Lagen nicht aufgehen.

Auch das derzeitige Zinsniveau spricht für ein Engagement in Anlageobjekte noch in diesem Frühjahr. Für eine Fünfjahresfestschreibung bieten einige Banken schon eine Zinskondition von 3,5% an. Bei einer durchschnittlichen Mietrendite von 5% trägt sich das Objekt also von selbst – mit etwas Eigenkapital kann man einen entsprechend guten Hebeleffekt erzielen.